Φωτοβολταϊκά σε Πολυκατοικίες – Τι Ισχύει στην Ελλάδα

Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε πολυκατοικία ήταν για χρόνια πρακτικά αδύνατη: η ταράτσα είναι κοινόχρηστη, οι μετρητές είναι πολλοί, και κανείς δεν ήξερε πώς μοιράζεται η ενέργεια. Ο εικονικός συμψηφισμός λύνει ακριβώς αυτό το πρόβλημα.

Πώς μοιράζεται η ενέργεια

Με τον εικονικό ταυτοχρονισμένο συμψηφισμό (virtual net billing), ένας σταθμός στην ταράτσα μπορεί να συμψηφίζει την παραγωγή του με περισσότερους από έναν μετρητές – τα διαμερίσματα, τα κοινόχρηστα, ή και τα δύο. Δεν χρειάζεται κάθε διαμέρισμα να έχει δικά του πάνελ.

Ο νόμος προβλέπει ρητά συλλογική αυτοκατανάλωση σε επίπεδο κτιρίου – σε πολυκατοικίες και σε επαγγελματικά κτίρια με καταστήματα, γραφεία και επιχειρήσεις.

Η προϋπόθεση που μπλοκάρει τα περισσότερα έργα

Για την εγκατάσταση σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών. Στην πράξη, αυτό είναι το δυσκολότερο βήμα – όχι η τεχνική μελέτη. Ξεκινήστε από τη γενική συνέλευση, όχι από την προσφορά εξοπλισμού.

Τι μέγεθος χωράει σε μια ταράτσα

Μια τυπική ταράτσα πολυκατοικίας δέχεται σύστημα 10-30 kW, ανάλογα με την επιφάνεια, τα κλιματιστικά, τα ηλιακά θερμοσίφωνα και τις καμινάδες που ήδη υπάρχουν. Οι βάσεις τοποθετούνται με έρμα (βάρη), χωρίς διάτρηση της μόνωσης – κρίσιμο σημείο, γιατί μια τρύπα στη μόνωση σημαίνει υγρασία στο τελευταίο διαμέρισμα.

Πρέπει επίσης να επιβεβαιωθεί από μηχανικό ότι η πλάκα αντέχει το πρόσθετο βάρος, που κινείται γύρω στα 15-20 κιλά ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κοινόχρηστα ή διαμερίσματα;

Η απλούστερη εκδοχή είναι να καλυφθούν πρώτα τα κοινόχρηστα: ασανσέρ, φωτισμός κλιμακοστασίου, αντλία πίεσης, γκαράζ. Είναι μία παροχή, μία απόφαση, και η εξοικονόμηση φαίνεται αμέσως σε όλους. Η επέκταση στα διαμερίσματα μπορεί να γίνει σε δεύτερο χρόνο, με τον εικονικό συμψηφισμό.

Αξίζει;

Οι πολυκατοικίες έχουν ένα πλεονέκτημα που δεν έχει το μονοκατοικία: τα κοινόχρηστα καταναλώνουν σταθερά, όλη μέρα, όλο τον χρόνο. Αυτό σημαίνει υψηλή ιδιοκατανάλωση – και στο net billing η ιδιοκατανάλωση είναι ακριβώς εκεί που κερδίζετε.

Στείλτε μας τους λογαριασμούς των κοινοχρήστων και μια φωτογραφία της ταράτσας και θα σας πούμε τι χωράει και τι θα αποδώσει. Δείτε επίσης τα Net Billing και Virtual Net Billing.